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北京百余载售楼盘打折销售

发布时间:2019-11-14 10:54:35 编辑:笔名

四成项目降价 部分楼盘8.5折以上优惠———

据亚豪机构抽样统计显示,目前北京楼市上多达百余个项目出现不同程度的打折优惠,接近市场上目前在售项目总数的40%。其中虽然大部分是沿用以往的优惠,但也不乏新政后加大优惠幅度的楼盘。而据了解,随着调控的不断深入,更多的楼盘也正在考虑优惠力度,加入楼盘打折“大军”,折扣力度暂且不说,“满城尽是打折盘”的局面,正在京城楼市上逐步出现。

●部分大盘出现大幅度降价 开发商感慨“我们还能扛多久?”

不久前,位于朝阳北路的中弘·北京像素项目,针对4.89米层高的LOFT户型,推出全款8折、8.5折的特大优惠力度,对5.48米层高的LOFT户型,则推出全款9.5折优惠,贷款9.8折的优惠,一时间引起市场议论纷纷。而通州某大盘则选择了新一期产品的直接“落地”,从前期的 5000元/平方米直降到24500元/平方米,降幅超过万元单价……就在上周末,位于东五环外京通快速沿线的某品牌房企开发大盘也毫无征兆的突然降价,新房源从25000元/平方米“直降4000”,达到21000元/平方米上下,相当于之前价格的8.5折,一时间再一次在市场上引起“地震”。“我们还能撑多久?”有开发商如此感叹。

在亚豪机构统计的百余个打折项目中,约有60%以上位于郊区,主要集中在通州、大兴、房山、昌平等区域,而目前除少部分项目给出全款8折、8.5折的较大折扣外,多数项目优惠集中在9.5——9.8折的折扣区间,全款购房一般可以享受更大优惠,而另有部分项目以特价房形式出项的优惠,每平方米单价则从 000—6000元不等。

●政策“门槛”改变购买预期 买房人选择优惠盘时应注意甄别“真降”、“伪降”

“这次的政策力度很大,在很大程度上改变了购房者的预期,观望的情绪再次笼罩北京楼市,从开发商的角度来看,现在重要的不是价格,而是购房者的信心,这种情况下,打折就成了打动购房者消除观望,选择出手的撬棍所在。”对目前市场上频繁出现的打折优惠,亚豪机构市场研究总监郭毅表示。

“要是降价能够吸引更多具备购买力的客户,真正助推成交,那毫无疑问大家都愿意降价促销,但是我们也担心现在政策调控的关键是限购,不少市场需求不是买不起而是买不了,降价之后万一成交依然上不来,反而导致前期在比较高价位购买的业主不满,那就得不偿失了。”采访中有开发商也表达了自己的顾虑,而事实上确实有不少未降价楼盘开发商也都存在这样的担忧。

“随着楼市成交量进入长期僵持期,很可能有更多的开发商加入促销降价行列。实质性的降价可能性也是存在的。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,但同时他提醒买房人,针对市场上众多的打折优惠信息,还需要认真甄别。目前市场观望情绪严重,目前存在的打折优惠现象,并不一定是因为调控带来的,还需要与前期销售价格及周边区域同类项目仔细进行对比后,才能看出打折优惠“到底靠不靠谱”,到底是“真打折”,还是“伪降价”。本版文/邱旸

部分打折优惠楼盘

(表格提供:亚豪机构,仅供参考,以开发商实际信息为准)

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